🏠

Emlak / Gayrimenkul Jargonlarını Öğren

Emlakçı jargonu, imar terimleri, ev alma/satma dili

19 terim 7 sık kullanılan

Kullanım Sıklığı

●●●●● Çok sık ●●●●○ Sık ●●●○○ Orta ●●○○○ Ara sıra ●○○○○ Nadir

●●●●○ Sık Kullanılanlar - Günlük işlerde karşılaşırsınız

Pazarlıkçı

📖 Resmi:

Çok pazarlık yapan müşteri

💬 Gerçek:

Her fiyata pazarlık açan, indirip indirip durgan müşteri tipi. Emlakçıların can sıkıntısı.

"Bu müşteri çok pazarlıkçı, 50 bin lira indirtti."
Emlak alım-satım müzakerelerinde kullanılır

KKS

KISALTMA
Açılımı: Kat Karşılığı Sistem
Okunuşu: kakes
📖 Resmi:

Kat Karşılığı Sistem

💬 Gerçek:

Arsa sahibi arsasını verip karşılığında daire alan sistem. En yaygın inşaat modeli.

"KKS ile anlaştık, 2 daire alacağız arsaya karşılık."
Arsa-müteahhit anlaşmalarında ve inşaat projelerinde kullanılır

Krediye Uygun

📖 Resmi:

Banka kredisi ile alınabilir durumda

💬 Gerçek:

Evin değerlendirmesi, tapusu vs. bankadan konut kredisi almaya uygun.

"Krediye uygun, bankadan sorun çıkmaz."
Ev alım satım süreçlerinde sürekli kullanılır

Sıfır Bina

📖 Resmi:

Hiç oturulmamış, yeni inşaat

💬 Gerçek:

Müteahhitten yeni teslim alınan, daha kimsenin oturmadığı daire.

"Sıfır bina, ilk sahibinden satılık."
Yeni konut satışlarında sık kullanılır

Site İçi

📖 Resmi:

Konut sitesi içerisinde bulunan

💬 Gerçek:

Kapalı site, korunaklı alan içindeki daireler. Güvenlik, ortak alan avantajları var.

"Site içi daire, güvenlik var, çocuklar rahat oynuyor."
Modern konut projelerinde sürekli kullanılır

Balkon Kapatmak

📖 Resmi:

Balkonun cam ile kapatılarak iç mekana katılması

💬 Gerçek:

Balkonu cam ile kapatıp oda gibi kullanılabilir hale getirmek. Genelde izinsiz yapılır.

"Balkonu kapatmışlar, +1 oda yapmışlar."
Emlak ilanlarında ve ev tanıtımlarında sık kullanılır

TOKI

KISALTMA
Açılımı: Toplu Konut İdaresi Başkanlığı
Okunuşu: toki
📖 Resmi:

Toplu Konut İdaresi Başkanlığı kısaltması

💬 Gerçek:

Devletin yapım/satım yaptığı konut projelerini ifade eder. Genelde uygun fiyatlı konut için kullanılır.

"TOKI'den ev aldık, kredi çok uygun geldi."
Konut alım satım süreçlerinde ve medyada sık kullanılır

●●●○○ Orta Sıklıkta - Düzenli olarak duyarsınız

Mamur

Okunuşu: ma-mur
📖 Resmi:

İmar edilmiş, geliştirilmiş, yapılaşmaya hazır hale getirilmiş

💬 Gerçek:

Üzerinde yapı yapılabilecek duruma getirilmiş, alt yapısı hazırlanmış arazi. Yani 'işte bu arsaya hemen ev dikilir' demek.

"Bu arsa mamur, elektrik su her şey var, direkt inşaata başlayabilirsin."
Emlak işlemleri ve arazi alım-satımında sıkça kullanılır

Çürük Avcısı

📖 Resmi:

Ucuz eski ev arayan kişi

💬 Gerçek:

Fiyatı düşük olsun diye eski, bakımsız evlere bakmayı tercih eden alıcı tipi.

"Çürük avcısı bu, tadilat yapar oturur."
Düşük bütçeli ev arama süreçlerinde kullanılır

Rant Avcısı

📖 Resmi:

Emlak rantı peşinde koşan yatırımcı

💬 Gerçek:

Sürekli değer artışı olacak bölgeleri araştıran, rant peşinde koşan emlak yatırımcısı.

"O tam bir rant avcısı, metro hattını duydu hemen ev aldı."
Emlak yatırımı ve spekülatif alım konuşmalarında kullanılır

Sıfır Daire

📖 Resmi:

Hiç kullanılmamış, bozulmamış

💬 Gerçek:

Ev çok temiz, bakımlı, sanki hiç yaşanmamış gibi. Emlakçıların favori ifadesi.

"El değmemiş ev, tertemiz, yaşanmamış gibi."
Temiz, bakımlı evleri tanıtırken

Kiracılı Satış

📖 Resmi:

İçinde kiracının olduğu evin satışa çıkarılması

💬 Gerçek:

Ev satılıyor ama kiracı hala oturuyor. Alıcı ya kiracıyı çıkaracak ya da yatırım olarak alacak.

"Kiracılı satış, aylık 5bin kira geliyor."
Yatırım gayrimenkul ilanlarında

Kombili

📖 Resmi:

Kombinasyon dolapı olan

💬 Gerçek:

Kombine dolap (elbise dolabı) olan oda/daire. Emlak ilanlarında özellik olarak belirtilir.

"Yatak odası kombili, dolap almaya gerek yok."
Yatak odası özelliklerini tanıtırken

Çürük Raporu

📖 Resmi:

Binanın yıkılması gereken durumda olduğunu belgeleyen rapor

💬 Gerçek:

Binanın depreme dayanıksız/tehlikeli olduğunu gösteren resmi rapor. Yıkım için gerekli.

"Çürük raporu aldık, binayı yıkacağız."
Kentsel dönüşüm projelerinde ve eski binalarda

Ara Kat

📖 Resmi:

Zemin ile birinci kat arasındaki ara seviye

💬 Gerçek:

Genelde zemin kattan biraz yüksek, birinci kattan biraz alçak daire. Merdiven çıkmalı.

"Ara katta daire var ama merdiven yoruyor."
Eski binalardaki daire konumlarını belirtirken

DASK

KISALTMA
Açılımı: Doğal Afet Sigortaları Kurumu
Okunuşu: dask
📖 Resmi:

Doğal Afet Sigortaları Kurumu kısaltması

💬 Gerçek:

Deprem sigortası zorunlu poliçesi. Ev alım satımında mutlaka istenir.

"DASK'ını getir, tapu devri yapalım."
Ev alım satım işlemlerinde ve tapu devrinde

●●○○○ Ara Sıra Kullanılanlar - Bazen karşılaşırsınız

İmarlı Altı

📖 Resmi:

İmar planına göre altı olan arsa

💬 Gerçek:

İmarlı arsa ama henüz gelişmemiş bölgede olan yer. Yatırım için alınır genelde.

"İmarlı altı aldım, 10 yıl bekleyeceğim."
Arsa yatırımı ve gelecek projeler konuşmalarında kullanılır

KAKS

KISALTMA
Açılımı: Kat Alanları Kat Sayısı
Okunuşu: kaks
📖 Resmi:

Kat Alanları Kat Sayısı kısaltması

💬 Gerçek:

İmar planında bir parselde yapılabilecek toplam inşaat alanını belirleyen imar katsayısı.

"Bu arsanın KAKS'ı 2.5, büyük proje yapılabilir."
İmar planları ve inşaat projelerinde teknik konuşmalarda

TAKS

KISALTMA
Açılımı: Taban Alanı Katsayısı
Okunuşu: taks
📖 Resmi:

Taban Alanı Katsayısı kısaltması

💬 Gerçek:

Arsanın ne kadarına bina temeli atılabileceğini gösteren imar katsayısı.

"TAKS'ı 0.30, arsanın üçte birine bina yapabilirsin."
İmar planları ve arsa değerlendirmelerinde